군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환 공공임대, 청약 전 꼭 확인할 것들
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먼저 볼 것
분양가 8,561만~9,629만원인 군포대야미지구 A-1블록은 7월13~24일 본청약 접수입니다.
- 분양가 8,561~9,629만원
- 접수 7.13~7.24
- 총377세대·59㎡326세대
청약 일정과 공급 규모, 지금 어느 단계인가
군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환 공공임대(본청약) 접수는 2026년 7월 13일부터 7월 24일까지 진행되며, 당첨자 발표는 8월 7일, 계약 체결은 11월 12일~17일입니다. 시공사는 (주)까뮤이앤씨이며, 주택관리번호는 2026000307입니다.
총 공급 세대는 377세대로, 타입별 구성은 다음과 같습니다.
- 37㎡: 8세대
- 55㎡: 52세대
- 59㎡: 326세대
59㎡ 타입이 전체의 86%를 차지하는 구성입니다. '6년 분양전환'이란, 임대 의무기간 6년이 지난 후 임차인이 해당 주택을 우선 매수할 수 있는 조건을 뜻합니다.
처음부터 분양주택을 취득하는 방식이 아니라, 먼저 임차인으로 입주한 뒤 6년 후 분양 전환 시점에 매입 여부를 결정하게 됩니다. 청약 전 이 구조를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
특별공급·일반공급 자격, 누가 신청할 수 있나
이 주택의 청약 자격 판단 기준일은 입주자모집공고일인 2026년 6월 30일입니다. 모든 자격 요건(나이, 세대구성원, 거주지, 주택 소유 여부 등)은 이 날을 기준으로 판단하므로, 공고 이후 변경된 상황은 원칙적으로 반영되지 않습니다.
지역우선 규정이 명시되어 있습니다. 군포시에 1년 이상(2025년 6월 30일 이전부터) 거주한 신청자가 군포시 1년 미만 거주자 및 수도권(서울·경기·인천) 거주자보다 우선합니다.
특별공급 유형별 주요 자격 조건은 다음과 같습니다.
- 신혼부부: 혼인 중이거나 예비 신혼부부, 지역 거주 우선 적용
- 생애최초: 세대구성원 전원이 과거 주택 소유 이력 없어야 함(배우자의 혼인 전 처분 이력은 예외 인정)
- 다자녀·노부모부양: 소득기준 100%, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀(태아·입양 포함)가 있는 경우 특별공급 당첨 이력이 있어도 1회 한정 신청 가능
- 기관추천: 해당 기관 확정 대상자는 불가
일반공급 1순위의 경우 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상 조건이 적용됩니다. 세부 자격은 공고문 원문을 통해 반드시 확인해야 하며, 추출 데이터의 신뢰도가 'medium'으로 분류되어 있으므로 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 공고 PDF를 직접 대조하시기 바랍니다.
분양가와 실제 필요 현금, 얼마나 준비해야 하나
타입별 분양가는 55A가 8,561만원, 59A~59C는 9,581만원~9,629만원입니다. 비규제지역 적용으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용됩니다.
타입별 대출 한도와 단계별 필요 현금은 다음과 같습니다.
- 55A(8,561만원): 대출 한도 5,993만원, 계약 시 즉시 현금 약 1,198만원, 잔금 전까지 누계 현금 약 2,910만원
- 59C(9,581만원): 대출 한도 6,707만원, 즉시 현금 약 1,341만원, 잔금 전 누계 약 3,257만원
- 59B(9,589만원): 대출 한도 6,712만원, 즉시 현금 약 1,343만원, 잔금 전 누계 약 3,261만원
- 59A(9,629만원): 대출 한도 6,740만원, 즉시 현금 약 1,348만원, 잔금 전 누계 약 3,274만원
위 즉시 현금에는 계약금과 분양가의 4% 상당 부대비 예비분(옵션·발코니·인지세·이사·등기 잡비 등)이 포함되어 있습니다. 단, 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료·유상 옵션 확정액은 별도로 추가 부담해야 합니다.
중도금 납부 조건은 공고문 원문 확인이 필요하며, 현재 데이터상 자동 추출이 되지 않은 항목입니다.
입지와 교통, 대야미동 어떤 곳인가
단지 소재지는 경기도 군포시 대야미동·속달동·둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구 내 A-1블록입니다. 군포대야미지구는 LH가 조성하는 공공주택지구로, 기존 주거 밀집지와는 거리가 있는 신개발 구역입니다.
교통 접근성과 학군 정보는 공고 데이터에 포함되어 있지 않아 이 글에서 구체적 수치를 제시하기 어렵습니다. 다음 사항은 입주 전 직접 확인을 권장합니다.
- 수도권 전철 1호선 대야미역까지의 도보·차량 거리 및 배차 간격
- 지구 내 학교 설립 계획 및 통학 배정 구역
- 지구 내 상업·편의시설 조성 일정
- 군포시 도시계획 및 추가 인프라 공급 계획
신개발지구 특성상 입주 초기에는 생활 인프라가 부족할 수 있습니다. 군포시청 도시개발과 또는 LH 군포대야미사업단을 통해 지구 조성 현황을 사전에 파악하는 것이 실질적으로 도움이 됩니다.
신청 전 놓치기 쉬운 유의사항
6년 분양전환 공공임대는 '분양주택 당첨'이 아니라 '임대 후 분양 전환 우선권'을 얻는 것입니다. 임대 의무기간 6년 동안은 임차인 자격으로 거주하고, 분양 전환 시점의 가격 산정 방식과 조건은 별도 기준이 적용되므로 공고문에서 분양 전환 조건 항목을 별도로 확인해야 합니다.
당첨 후 부적격 판정 위험을 줄이려면 다음 항목을 청약 전 점검하십시오.
- 공고일(2026년 6월 30일) 기준 세대구성원 전원의 주택 소유 여부
- 특별공급 신청 유형에 맞는 소득·자산 기준 충족 여부(공고문 별표 참고)
- 중복 청약 금지 원칙(같은 날 동일 주택 특별·일반 동시 신청 불가)
- 재당첨 제한 이력 해당 여부
- 군포시 거주 기간이 1년 미만인 경우 지역우선 배제 가능성
공고문 원문은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 주택관리번호 2026000307로 검색하면 확인할 수 있습니다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서도 동일 번호로 접수 가능합니다.
데이터 추출 신뢰도가 'medium'으로 표시된 항목이 있으므로, 최종 판단은 반드시 공고 PDF 원문 기준으로 하십시오.
비교표로 먼저 정리
| 항목 | 지금 확인한 값 | 다음 확인 |
|---|---|---|
| 분양가 | 8,561~9,629만원 | 본문과 공고 원문을 함께 확인 |
| 접수 | 7.13~7.24 | 본문과 공고 원문을 함께 확인 |
| 핵심 항목 | 총377세대·59㎡326세대 | 본문과 공고 원문을 함께 확인 |
| 자금 | 군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환 공공임대 본청약이 2026년 7월 13일 시작됩니다. 59㎡ 중심 377세대, 분양가 1억 미만 구조의 핵심 사항을 정리했습니다. | 세금·옵션·대출 조건 별도 확인 |
출처와 확인 기준
- 출처: 청약홈(applyhome.co.kr), 마이홈(myhome.go.kr), 공고번호 2026000307 / 지역 경기
- 공식 일정·자격·납부 조건은 공고 원문이 최종 기준입니다.
- 기준 시각이 달라지면 모집 조건과 잔여 물량이 바뀔 수 있습니다.
자주 묻는 질문
6년 분양전환 공공임대와 일반 분양 아파트는 무엇이 다른가요?
6년 분양전환 공공임대는 입주 후 6년간 임차인 자격으로 거주하다가, 임대 의무기간이 끝난 뒤 해당 주택을 우선 매수할 수 있는 권리를 가지는 방식입니다. 일반 분양처럼 당첨 즉시 소유권을 취득하는 구조가 아닙니다. 분양 전환 시점의 가격 산정 기준과 조건은 공고문 내 '분양전환 조건' 항목에서 별도로 확인해야 합니다.
군포시에 거주하지 않아도 청약 신청이 가능한가요?
수도권(서울·경기·인천) 거주자도 신청은 가능하지만, 군포시에 1년 이상(2025년 6월 30일 이전부터) 거주한 신청자가 우선 공급 대상입니다. 군포시 1년 미만 거주자와 기타 수도권 거주자는 그 다음 순위로 배정됩니다. 공급 물량에 따라 경쟁률 차이가 발생할 수 있습니다.
계약금 외에 입주 전까지 실제로 준비해야 할 현금은 얼마인가요?
55A 타입 기준으로 계약 시 즉시 현금 약 1,198만원(계약금 856만원 + 부대비 예비분 약 342만원)이 필요하고, 잔금 납부 전까지 누계 현금은 약 2,910만원입니다. 59㎡ 타입은 즉시 현금 약 1,341~1,348만원, 잔금 전 누계 약 3,257~3,274만원 수준입니다. 단, 취득세·채권 매입 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자 등은 이 금액에 포함되지 않으므로 별도로 준비해야 합니다.
내집각에서 이어서 볼 것
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관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환 공공임대, 청약 전 꼭…
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