대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 무순위 청약, 마감 전 꼭 확인할 것
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먼저 볼 것
서울 영등포구 신길동 대방역 더로드캐슬(4차) 무순위는 2026-07-13(월) 마감입니다.
- 마감 2026.07.13
- 당첨일 2026.07.16
- 분양가 2.853~2.913억
청약 일정과 공급 규모: 5세대, 7월 13일까지
대방역 여의도 더로드캐슬(4차)의 무순위(사후) 청약 접수는 2026년 7월 8일(수)부터 7월 13일(월)까지 주말을 제외한 4일간 진행됩니다. 공급 주소는 서울특별시 영등포구 신길동 449-11이며, 공급 세대는 전용 46㎡형 5세대뿐입니다.
일정별로 남은 시간을 확인해야 합니다.
- 청약 접수: 2026.07.08(수) ~ 07.13(월), 주말 제외
- 당첨자 발표: 2026.07.16(목)
- 서류 제출: 2026.07.18(토) ~ 07.21
- 계약 체결: 2026.07.24(목) ~ 07.27(일)
이번 공급은 1·2순위 청약이 마감된 후 예비입주자 배정 및 미계약 세대를 추가 공급하는 절차입니다. 세대 수가 5개로 극히 적기 때문에 경쟁 여부는 접수 마감 이후 7월 16일 발표 때 확인됩니다.
무순위 자격 조건: 누구나 신청할 수 있는가
공고 원문 기준으로 이번 무순위는 별도의 청약통장 가입 기간, 세대주 요건, 거주지 제한 조건이 명시되어 있지 않습니다. 다만 공고문 원문의 자격 조건을 반드시 직접 확인해야 합니다.
청약홈(applyhome.co.kr) 공고 상세 페이지 또는 PDF 원문이 최종 기준입니다.
무순위 특성상 중요한 유의사항이 하나 있습니다. 이 청약에 당첨되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면, 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
아래 항목은 접수 전 반드시 점검하십시오.
- 청약통장 보유 여부(무순위는 통장 불필요할 수 있으나 공고문 재확인)
- 현재 주택 소유 여부와 향후 청약 계획에 미치는 영향
- 분양권 취득 후 세금·대출 규제 적용 가능성
- 공고 PDF 내 구체적 자격 제한 문구 유무
분양가와 실제 필요 자금: 층별로 얼마나 다른가
분양가는 층수에 따라 2억 8,530만 원(8층)에서 2억 9,130만 원(14층)까지 분포합니다. 전용 46㎡ 소형 단일 주택형입니다.
층별 분양가와 초기 필요 현금을 정리하면 다음과 같습니다.
- 8층: 분양가 2억 8,530만 원 / 계약금 2,853만 원 / 즉시 필요 현금 약 3,994만 원
- 9층: 분양가 2억 8,650만 원 / 계약금 2,865만 원 / 즉시 필요 현금 약 4,011만 원
- 10층: 분양가 2억 8,770만 원 / 계약금 2,877만 원 / 즉시 필요 현금 약 4,028만 원
- 14층: 분양가 2억 9,130만 원 / 계약금 2,913만 원 / 즉시 필요 현금 약 4,078만 원
즉시 필요 현금(약 4,000만 원 안팎)은 계약금과 옵션·발코니·인지세·이사비·등기 잡비 등 미확정 부대비 예비분(분양가의 약 4%)을 포함한 보수적 추정값입니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자와 보증료, 유상 옵션 확정액은 별도로 준비해야 합니다.
잔금 납부 전까지는 층별로 1억 8,000만~1억 9,000만 원 수준의 현금이 필요합니다.
대출 조건: 투기과열지구 LTV·DSR 규제가 적용된다
이 단지는 투기과열지구 내 주택으로, 주택담보대출 규제가 강하게 적용됩니다. 분양가 2억 9,000만 원대는 9억 원 이하 구간이므로 LTV 40%가 적용되며, 계산상 대출 한도는 층별로 1억 1,412만~1억 1,652만 원 수준입니다.
대출 규제 핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
- LTV: 9억 원 이하 주택 40%, 초과분 20%
- 가격 구간별 절대 한도: 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원
- DSR: 총부채원리금상환비율 40% 적용
- 스트레스 금리: 1.5% 가산 적용
중도금 대출 조건은 공고 원문 확인이 필요합니다. 현재 공고 데이터상 중도금 납부 금액이 0원으로 기재되어 있어, 실제 중도금 구조는 반드시 공고문 PDF를 직접 확인하십시오.
스트레스 DSR 적용으로 연소득 대비 실질 대출 한도가 계산상 한도보다 낮아질 수 있습니다.
입지와 교통: 대방역 역세권, 여의도까지 얼마나 걸리나
단지 주소는 서울특별시 영등포구 신길동 449-11로, 지하철 대방역(1호선·서해선) 역세권입니다. '여의도 더로드캐슬'이라는 단지명에서 알 수 있듯 여의도 업무지구와 가까운 거리에 위치합니다.
신길동은 영등포구 남부에 위치하며, 1호선을 통해 영등포역·신도림역과도 연결됩니다.
공고 데이터 외 교통·학군·편의시설 세부 정보는 공고문 원문 또는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 정확합니다. 단지 좌표(위도 37.5129, 경도 126.9229)를 지도 앱에 입력하면 실거리·도보 시간을 직접 확인할 수 있습니다.
주변 시세와의 격차는 참고할 만합니다. 국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월 인근 거래 중앙값은 13억 원(표본 225건)이며, 이번 분양가 2억 9,000만 원대는 그보다 약 78% 낮은 수준입니다.
다만 이 시세 비교는 면적·층수·단지 조건이 다른 매물을 포함한 넓은 범위의 수치이므로, 동일 면적·유사 조건 실거래가를 별도로 확인해야 합니다.
계약 전 반드시 확인할 체크포인트
계약 체결은 2026년 7월 24일부터 27일 사이에 진행됩니다. 당첨 후 서류 제출(7월 18~21일) 기간을 놓치면 당첨이 취소될 수 있으므로 일정 관리가 중요합니다.
계약 전 확인해야 할 사항을 항목별로 정리합니다.
- 공고문 PDF 원문의 자격 조건·납부 일정 전체 항목 직접 열람
- 중도금 대출 가능 여부 및 조건(공고문 내 납부 조건 조항 확인)
- 취득세·농어촌특별세·지방교육세 등 세금 총액 사전 계산
- 국민주택채권 매입 의무 및 할인 비용 예상액
- 본인의 DSR·기존 부채 현황과 실질 대출 가능액
- 분양권 취득 이후 청약 시 주택 소유자로 간주되는 점이 향후 계획에 미치는 영향
공고 원문 확인 경로는 청약홈(applyhome.co.kr) → 잔여세대(무순위) → 공고번호 2026910166 검색입니다. 데이터 수집 시점과 실제 공고 사이에 차이가 있을 수 있으므로, 위 내용은 참고용으로 활용하고 최종 판단은 공고 원문을 기준으로 하십시오.
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비교표로 먼저 정리
| 항목 | 지금 확인한 값 | 다음 확인 |
|---|---|---|
| 마감 | 2026.07.13 | 본문과 공고 원문을 함께 확인 |
| 당첨일 | 2026.07.16 | 본문과 공고 원문을 함께 확인 |
| 분양가 | 2.853~2.913억 | 본문과 공고 원문을 함께 확인 |
| 자금 | 대방역 여의도 더로드캐슬 4차 무순위 청약이 2026년 7월 13일 마감됩니다. 분양가 2억 8,530만~2억 9,130만 원, 계약금은 2,853만~2,913만 원 수준입니다. | 세금·옵션·대출 조건 별도 확인 |
출처와 확인 기준
- 출처: 청약홈(applyhome.co.kr), 마이홈(myhome.go.kr), 공고번호 rem_2026910166 / 지역 서울
- 공식 일정·자격·납부 조건은 공고 원문이 최종 기준입니다.
- 기준 시각이 달라지면 모집 조건과 잔여 물량이 바뀔 수 있습니다.
자주 묻는 질문
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 무순위 청약, 마감 전 꼭 확인할 것에서 먼저 확인할 일정은 무엇인가요?
우선 확인할 값은 마감 2026.07.13, 당첨일 2026.07.16, 분양가 2.853~2.913억 입니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 무순위 청약, 마감 전 꼭 확인할 것의 자금 계획은 어디까지 봐야 하나요?
대방역 여의도 더로드캐슬 4차 무순위 청약이 2026년 7월 13일 마감됩니다. 분양가 2억 8,530만~2억 9,130만 원, 계약금은 2,853만~2,913만 원 수준입니다. 세금, 옵션, 대출 조건은 공고문과 금융기관 심사 기준으로 다시 확인해야 합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 무순위 청약, 마감 전 꼭 확인할 것 최종 확인 경로는 어디인가요?
청약홈과 마이홈의 공고 원문, 공고번호 rem_2026910166을 기준으로 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인해야 합니다.
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